旧住宅较长时间未进行屋面整体大修，屋面防水材料严重损坏，冬天渗雪，夏天漏雨，且由于建设时间久远，加之过去的设计不能满足现在对雨水、生活废水的严格区分，导致雨水无法做到有组织排放利用。并且没有节能保温措施，房间内夏热冬冷，对老年居民的日常生活影响极大。

　　旧住宅大多都建于上世纪八、九十年代，居住使用时间过久，住户窗户破损严重，大都为旧式平开窗，玻璃及窗框的保温、密封性能较差。外立面老旧，无色差标识等，缺乏标准性，影响了居民居住的质量，同时其没有进行保温设计，有悖于节能政策的推广。

　　（1）住宅单元入口缺乏无障碍设计，没有无障碍坡道等，老人每天都要下楼活动锻炼、散步购物，然而本来就缺失的无障碍，加上老人行动不便，给老人上下楼回家出行带来极大的不便。

　　（2）上楼困难问题：调研中发现，楼梯缺少栏杆扶手。有些单元入口老人自发的安装无障碍扶手，说明已经给老人带来了不便。并且这些老旧社区的多层住宅楼梯间年久失修，地面不平整、楼梯破损而且灯光昏暗，对老年人来说存在极大的安全隐患。

　　大部分户内装修陈旧，普遍存在高差、地滑、阴暗等一系列问题，之前户内的装修很少考虑有针对性的适老化设计，缺少有针对性、细节化的设计，造成老年人生活不舒适且存在多种安全隐患。户内家具尺度已经不符合老年人的生活习惯，无障碍设施更是无从谈起。而且大部分旧住宅区都没有地下室空间，所以老人所保留的一些物品无法存放又不舍得扔掉，只能堆积的家里，导致这部分杂物占用了很多通道空间，对于行动不便的老年人来说，容易被磕绊。选取一个有代表性户型为例说明（下表）。

　　餐厅空间利用不合理、轮椅转弯半径不足、未考虑老年人饮食习惯、餐桌布置不合理等问题

　　1.家具布置不合理，存在安全隐患。2.主卧家具的布置不能满足轮椅威廉希尔转弯半径的要求。

　　因旧住宅区中空巢老人或独居老人居多，所以次卧室闲置率比较高，未能妥善利用造成浪费。

　　适老化改造是指通过对老年人家庭的通道、居室、厨房、卫生间等生活场所，以及家具配置、生活辅助器具、细节保护等作一定调整或修造，以利于老年人的日常生活和活动，缓解老年人因生理机能变化导致的不适应，避免老年人受到人身伤害，增强老年人居家生活的安全性和便利性。

　　适老化住宅指适应老年人需求的住宅，指符合老年人生理和心理特征配置有相应辅助设施，供以老年人为核心的家庭居住使用的住宅，针对现有的老旧住宅进行适老化改造，力求从生理、心理和人体工学以满足老年人的需求，实现安全、舒适的养老环境。

　　随着我国社会经济的快速发展，人民物质经济水平提升，城市的发展日新月异，然而，就建筑而言，不管是构成物质还是形态样貌，却变化不大。所以，对我们所居住的地域社区，在社会稳定和谐发展的层面上进行技术化、理想化的合理改造，提升其发展潜力，完善其所需资源。如果一味的按照早期西方的暴力方式，即大规模拆除旧建筑，重建新楼层来解决城市规划升级中的难题，不仅会造成环境二次污染，浪费社会资源和人力财力，而且会为社会的不稳定发展埋下不安全因素。

　　现在的社会，基本组成就是城镇，而作为人们生活工作的重要场所，城镇的发展和进步与人们的生存方式息息相关，二者相辅相成缺一不可，所以，对物质文化水平相对落后的地区进行更新是必然的。但是，以什么样的方法进行城市的更新成了我们解决问题的关键。对于我国城镇分布广、数量大的现有居住区来说，有两种方式可供选择：其一，采用早期西方的简单暴力法，对所要更新的地域进行大规模拆除，然后重新规划设计，这种方式容易实行，技术要求较小，能够相对快速的重建，可是会造成社会资源的巨大浪费，也容易对环境造成严重污染。其二，采取小区域范围的更新，逐步的完成其所有需要的配套功能，最终达到城市化有机更新的需要。虽然进程缓慢，技术难度大大增加，却是符合我国国情，符合我国所提倡的可持续发展型战略，加之就我国社会城市化建筑老龄化的趋势，这种有效的持续性的方式更加适合城市社区现有的实际情况。

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